Les SCPI qui investissent à Clermont-Ferrand

La répartition géographique et sectorielle est un passage obligé dans la politique d’investissement d’une SCPI. Nous allons prendre l’exemple de deux sociétés qui opèrent une répartition équilibrée entre Paris, la région parisienne et la Province, deux SCPI qui investissent à Clermont-Ferrand et d’autres grandes villes régionales.

Cifocoma 2

Cifocoma 2 est une SCPI de rendement à capital fixe, gérée depuis 2008 par le groupe Sofidy. Cette SCPI de commerces fait le choix, comme la plupart de grandes SCPI parisiennes, d’adopter une politique de diversification de son patrimoine immobilier, cette diversification s’opérant sur le plan sectoriel comme sur le plan géographique.

Cifocoma 2 se soucie en même temps de maintenir un certain équilibre dans la répartition de ses biens entre Paris, où sont implantés 43 % de son parc, et les autres régions(Clermont-Ferrand, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Rennes, Le Havre, Reims, Lille…), où se trouvent 44 % du patrimoine de la société. Enfin 14 % du patrimoine sont en région parisienne.

En termes de performances, on notera que la capitalisation était, fin décembre 2018, de 22 millions €, avec un taux d’occupation financier de 82.8 % pour l’année écoulée et un taux de rendement de 5.35 %. Enfin, pour l’année 2018, la SCPI de commerces comptait 776 associés.

Ficommerce

Fin décembre 2018, la SPCI gère un parc de 299.513 m2, constitué de 338 immeubles. Naturellement, la SCPI opère deux types de répartition de son patrimoine. Pour la répartition géographique, on relèvera que 23 % du parc sont implantés à Paris, et également 23 % en région parisienne. Les 54 % restants sont implantés dans les autres régions comme à Clermont-Ferrand, Bordeaux, Laval ou Senlis, pour ne citer que ces exemples. Pour ce qui est de la répartition par destination, on retiendra que 82 % du parc immobilier sont composés de locaux commerciaux. Les bureaux représentent 15 % du patrimoine de la SCPI, et les entrepôts et activités 3 %.

En termes de performances, le taux de distribution sur valeur de marché est de 4.61 % pour l’année 2018. La capitalisation se chiffre à près de 449 millions € fin décembre 2018. On notera également que la valeur vénale des immeubles gérés par la SCPI se chiffre à 631.7 millions € le 31 décembre 2018.